Vous cherchez une nouvelle source de revenus ? Proposer votre maison à la location est probablement la meilleure idée que vous n’ayez jamais eue. C’est bien la preuve que votre stratégie d’investissement est avisée.
Mais, pour louer une maison, il y a des règles et des bonnes pratiques à suivre. Pour éviter les mauvaises surprises, découvrez-les dès maintenant.
Proposer une maison en bon état
L’article 6 de loi de 1989, tendant à améliorer les rapports locatifs, ne vous demande pas de la remettre à neuf, mais vous impose tout de même de fournir un logement :
- Décent,
- En bon état d’usage,
- Propre,
- Réparé,
- Avec les équipements fonctionnels.
Le but est simple : permettre au locataire d’intégrer le logement immédiatement, pour en jouir de manière normale.
Bien-sûr, si vous devez réaliser des travaux, ces derniers doivent être terminés à l’entrée du locataire dans la maison. Autrement, vous êtes hors-la-loi. Par conséquent, soyez certain de la date de fin des travaux, afin de ne pas faire courir le bail à une date antérieure.
Savoir où proposer la location de votre maison
Vouloir louer est une chose, trouver le bon locataire en est une autre. Pour y parvenir, privilégiez les plateformes sur lesquelles vous pouvez déposer une annonce immobilière gratuite. C’est notamment le cas avec HousingAnywhere, une plateforme qui opère depuis maintenant 14 ans.
Son but ? Vous permettre de trouver un locataire rapidement, pour une courte ou une longue durée. La plateforme propose même de collecter les frais de location pour simplifier la vie des locataires et des propriétaires.
Fixer le montant du loyer
Cette tâche semble souvent difficile. Un loyer trop élevé entraîne des vacances locatives, tandis qu’un loyer trop bas ne permet pas d’amortir son investissement immobilier. Pour être sûr de ne pas vous tromper, vous pouvez passer par le site du Figaro immobilier.
Vous y trouverez le prix moyen de la location pour chaque quartier de la ville de votre choix. Ce petit contrôle vous permettra de fixer le prix d’un loyer en cohérence avec le marché. Ainsi, vous serez sûr que votre locataire ne trouvera pas un meilleur prix ailleurs.
S’il en trouve un, cela ne vaudra pas le coup pour lui de quitter votre maison à la location pour aller ailleurs. Car pour lui, changer d’appartement, c’est peut-être perdre sa caution et régler des frais d’agence.
Rédiger le bail
Un bail locatif ne se rédige pas sur un coin de table. Assurez-vous qu’il respecte la législation en vigueur. Pour parvenir à rédiger votre contrat de bail seul, commencez par vous poser les bonnes questions :
- Mon bien est-il loué vide ou meublé ?
- Que contient-il ?
- Quelle est sa destination (particulier ou professionnel) ?
- Comment décrire la maison ?
- Y a-t-il des travaux à effectuer,
- Quelle est la surface habitable ?
- Quel est le montant du loyer ?
- Quelle est sa fréquence de versement ?
Attention, tous ces éléments sont importants. Ainsi, si vous omettez de préciser la superficie de l’appartement, ou que la surface que vous inscrivez au bail est erronée, le locataire peut intenter une action en justice contre vous pour obtenir une baisse de loyer.
Un dernier conseil : n’oubliez pas la clause résolutoire. C’est celle qui vous permet de mettre fin au contrat de bail si le locataire de votre maison ne vous verse pas le loyer, les charges, ou même le dépôt de garantie.
Assurance propriétaire non-occupant
Bien qu’elle ne soit pas obligatoire, sauf pour les copropriétaires, l’assurance propriétaire non-occupant vous protège contre les sinistres qui peuvent survenir (incendie, inondation, etc.). Surtout, elle vous protège de toute blessure causée à votre locataire en cas de sinistre.
Si vous voulez louer votre maison l’esprit tranquille, souscrivez ce type de contrat.
